ヴェローナ多摩川
東京都大田区多摩川1丁目23-2 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.2万/㎡から2022年は90.8万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には75,786円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均1,957万円です。1Kが最も高く平均1,957万円、1Rは平均1,906万円です。
1R
1,906万
6件
1K
1,957万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,906万 | 1,774万 | 2,109万 |
| 1K | 15件 | 1,957万 | 1,738万 | 2,201万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
75.2万/㎡
4-7階
12件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 24.70m² |
| 分譲会社 | 東南インテックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| GE大田多摩川 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| マイキャッスル多摩川3 | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| 矢口フラワーマンション | 1974 | 47戸 | - | - |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| リビオ多摩川 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| ガーデンホーム多摩川2 | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.2万 | 61.5万 | 70.2万 | 72.8万 | 71.6万 | 71.0万 | 90.8万 |
| 1R | - | 68.2万 | - | 71.2万 | 71.2万 | 78.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 90.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 90.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 73.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,295万 | 61.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 69.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額70,836円。1LDKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜71,500円
64,167円
1R
63,000〜63,000円
63,000円
1K
55,000〜88,000円
70,836円
1LDK
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
132件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,108円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。