クレヴィスタ多摩川
東京都大田区多摩川1丁目21-15 | 築9年 | 47戸
推定相場
クレヴィスタ多摩川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（82.4万円）を26.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の84.4万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、7年間で23.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,500円から2025年には85,765円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
110.0〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 25.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均2,545万円です。2LDKが最も高く平均5,100万円、１ＤＫは平均2,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,987万 | 2,921万 | 3,053万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,519万 | 2,476万 | 2,561万 |
| 1K | 5件 | 2,545万 | 2,494万 | 2,638万 |
| 2LDK | 2件 | 5,100万 | 5,070万 | 5,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.04m² ～ 50.42m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ多摩川 | 2017 | 47戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| ベルジェ多摩川 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ガーデンホーム多摩川2 | 1995 | 20戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| ガリシア矢口渡 | 2022 | 34戸 | 126.8万 | 3,250万 |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| ステーションプラザ多摩川 | 1991 | 41戸 | - | - |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| GE大田多摩川 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ディックピア多摩川 | 1974 | 71戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ多摩川 | 2006 | 28戸 | 72.9万 | 1,480万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 26.04㎡ | 122.1万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.6万 | 90.9万 | 99.5万 | 103.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 99.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,230万 | 83.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額82,636円。1Kなら月額82,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,458円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。