ダイアパレス上池台ブライトヒル
東京都大田区上池台3丁目25-12 | 築24年 | 27戸
推定相場
ダイアパレス上池台ブライトヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.9万円。周辺エリア平均（85.4万円）を18.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を18.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、16年間で89.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.1万円/㎡
レンジ
104.5〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均8,869万円です。3SLDKが最も高く平均8,978万円、2LDKは平均5,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 8,869万 | 8,844万 | 8,894万 |
| 2LDK | 3件 | 5,355万 | 4,364万 | 6,114万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,978万 | 8,201万 | 9,755万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台3丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 95.03m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
洗足池駅
東急池上線
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徒歩9分
長原駅
東急池上線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上池台ブライトヒル | 2002 | 27戸 | 100.9万 | 8,980万 |
| 若草ハイツ | 1974 | 19戸 | 27.8万 | 960万 |
| スカイコート洗足池 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 洗足池スタイルハウス | 2004 | 19戸 | 128.6万 | 10,480万 |
| スターハイツ洗足池 | 1984 | 14戸 | 62.3万 | 2,490万 |
| オープンレジデンシア上池台 | 2025 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルパレス上池台 | 1989 | 21戸 | 66.0万 | 3,780万 |
| リドレス上池台 | 2006 | 23戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| 藤和上池台ホームズ | 1999 | 42戸 | 89.7万 | 5,880万 |
| ピアース上池台 | 2004 | 48戸 | 130.3万 | 9,200万 |
| ライオンズマンション雪ヶ谷 | 1990 | 45戸 | 40.0万 | 700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 100.9万 | 100.9万 |
| 3SLDK | - | - | 103.2万 | 97.1万 | - |
| 2LDK | 53.1万 | 74.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 90.29万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 100.9万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 97.11万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,800万 | 103.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.15万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.94万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。