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ハイツベルグ上池台

東京都大田区上池台1丁目12-8 | 築40年 | 71戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
58.9〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692
代表面積 17.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均1,270万円です。1Kが最も高く平均1,270万円、1Rは平均1,201万円です。
1R
2件
1,201万
1K
7件
1,270万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,201万 1,170万 1,231万
1K 7件 1,270万 1,100万 1,445万

階数別の㎡単価

1-5階
76.2万/㎡
2件
6-10階
59万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都大田区上池台1丁目12-8
築年月1986-10（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数71戸
専有面積17.00m² ～ 139.44m²
分譲会社ケンマート
施工会社山本建設
管理会社ケンマート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
長原駅
東急池上線
徒歩1分
🚉
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイツベルグ上池台 1986 71戸 62.7万 1,100万
トーコー長原マンション 1982 8戸 53.5万 1,700万
ジーベック長原 2018 26戸 124.1万 3,135万
パレステュディオ上池台 2005 24戸 96.6万 2,980万
ステージファースト上池台 2006 38戸 95.9万 1,950万
プロフ上池台 2004 20戸 83.1万 2,100万
洗足ミナミプラザ 1979 108戸 71.9万 4,990万
エクセル旗の台 1979 39戸 - -
CO-EST 2003 16戸 91.2万 6,480万
エクセリア旗の台 2002 75戸 - -
マンション長原 1983 17戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220242026
1K - 54.0万 59.0万 67.2万 - 62.7万 - 62.7万
1R 51.3万 - - - - 67.2万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 62.68万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 11,000万 78.89万/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 62.68万/㎡
2022年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 67.2万/㎡
2021年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.51万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,180万 67.24万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 59万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 980万 49.03万/㎡
2016年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,180万 59.03万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 900万 51.29万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 930万 52.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額59,031円。1Kなら月額59,031円が相場です。
ワンルーム
56,833円
54,000〜60,000円
1K
59,031円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
231件
全 232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 68,000円 3,875円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,278円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,385円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,736円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 55,000円 3,134円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,385円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,362円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 68,000円 3,875円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,417円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,155円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,001円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 57,000円 3,246円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,736円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,385円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,075円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,360円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 59,000円 3,736円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,371円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,419円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 55,000円 3,134円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 58,000円 3,328円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,305円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,442円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,000円 3,134円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。