プロフ上池台
東京都大田区上池台1丁目43-3 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2019年は87.1万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には77,375円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 116件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・53件）で、平均6,373万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,713万円、1Kは平均2,232万円です。
２ＬＤＫ
5,772万
32件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,835万
3件
１Ｋ
2,574万
19件
３ＬＤＫ
6,373万
53件
４ＬＤＫ
7,713万
3件
１ＬＤＫ
5,116万
6件
1K
2,232万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 32件 | 5,772万 | 3,355万 | 8,617万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,835万 | 4,767万 | 9,061万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,574万 | 1,560万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ | 53件 | 6,373万 | 4,075万 | 9,553万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,713万 | 6,896万 | 8,419万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,116万 | 3,955万 | 6,760万 |
| 1K | 6件 | 2,232万 | 1,922万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目43-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.28m² ～ 25.27m² |
| 分譲会社 | ランド・ビー |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長原駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩15分
北千束駅
東急大井町線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロフ上池台 | 2004 | 20戸 | 83.1万 | 2,100万 |
| ステージファースト上池台 | 2006 | 38戸 | 95.9万 | 1,950万 |
| パレステュディオ上池台 | 2005 | 24戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| トーコー長原マンション | 1982 | 8戸 | 53.5万 | 1,700万 |
| マンション長原 | 1983 | 17戸 | - | - |
| ハイツベルグ上池台 | 1986 | 71戸 | 62.7万 | 1,100万 |
| 上池台テラス | 1972 | 15戸 | - | - |
| CO-EST | 2003 | 16戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション上池台 | 1985 | 51戸 | - | - |
| 朝日プラザ旗の台 | 1986 | 30戸 | 104.6万 | 4,498万 |
| ジーベック長原 | 2018 | 26戸 | 124.1万 | 3,135万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.4万 | 75.2万 | 76.0万 | 87.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,269円。
1K
69,000〜82,500円
75,269円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
7件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,042円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。