アデニウム洗足池オートクチュールテラス
東京都大田区上池台5丁目16-1 | 築20年 | 15戸
推定相場
アデニウム洗足池オートクチュールテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（85.4万円）より24.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
200920112014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2020年は66.4万/㎡へ、11年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均5,292万円です。3LDKが最も高く平均5,435万円、1LDKは平均4,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,182万 | 3,871万 | 4,314万 |
| 2LDK | 13件 | 5,292万 | 3,843万 | 6,587万 |
| 3LDK | 2件 | 5,435万 | 5,282万 | 5,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.9万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.63m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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都営浅草線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム洗足池オートクチュールテラス | 2006 | 15戸 | 64.6万 | 5,180万 |
| アデニウム洗足池南 | 2006 | 30戸 | 73.5万 | 8,180万 |
| グリーンキャピタル上池台 | 1987 | 50戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ上池台 | 2004 | 149戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| ライオンズガーデン上池台 | 1997 | 27戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| NICハイム上池台 | 1973 | 39戸 | 54.8万 | 2,680万 |
| ランドステージ上池台蝉坂 | 2007 | 22戸 | 83.3万 | 5,180万 |
| フォルム上池台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| 上池台マンション | 1979 | 21戸 | - | - |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| 上池台デュープレックス | 1997 | 61戸 | 91.0万 | 7,399万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.7万 | 57.7万 | - | - | 64.1万 | 63.2万 | 65.8万 | - |
| 1LDK | 59.6万 | 54.1万 | 57.5万 | - | 61.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 60.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.48万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.98万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.04万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,240万 | 57.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,070万 | 64.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.23万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 62.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.94万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.28万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。