ライオンズガーデン上池台
東京都大田区上池台4丁目41-8 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.4万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 69.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均5,719万円です。3LDKが最も高く平均5,719万円、2LDKは平均4,681万円です。
2LDK
4,681万
13件
3LDK
5,719万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,681万 | 3,572万 | 5,695万 |
| 3LDK | 19件 | 5,719万 | 3,919万 | 6,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目41-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 十全設計 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩11分
長原駅
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都営浅草線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン上池台 | 1997 | 27戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| フォルム上池台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| アデニウム洗足池南 | 2006 | 30戸 | 73.5万 | 8,180万 |
| アデニウム洗足池オートクチュールテラス | 2006 | 15戸 | 64.6万 | 5,180万 |
| NICハイム上池台 | 1973 | 39戸 | 54.8万 | 2,680万 |
| グリーンキャピタル上池台 | 1987 | 50戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ上池台 | 2004 | 149戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| ランドステージ上池台蝉坂 | 2007 | 22戸 | 83.3万 | 5,180万 |
| オープンレジデンシア上池台 | 2025 | 21戸 | - | - |
| ルーブル上池台壱番館 | 2000 | 63戸 | 110.6万 | 2,300万 |
| オークヒルズ上池台 | 1991 | 27戸 | 55.0万 | 1,890万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.2万 | 62.1万 | 60.1万 | - | 89.8万 | 81.2万 | 85.4万 |
| 2LDK | 49.9万 | - | 57.3万 | 67.5万 | 77.2万 | - | 88.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 82.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 87.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 89.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 50.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,550万 | 60.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.33万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.27万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。