ナイスアーバン上池台
東京都大田区上池台4丁目1-8 | 築24年 | 31戸
推定相場
ナイスアーバン上池台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（85.4万円）を1.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を2.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2023年は99.1万/㎡へ、14年間で43.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均6,192万円です。2SLDKが最も高く平均6,417万円、1LDKは平均5,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,834万 | 5,604万 | 6,099万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,417万 | 6,148万 | 6,552万 |
| 3LDK | 15件 | 6,192万 | 5,316万 | 7,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（75.3万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 71.93m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長原駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン上池台 | 2002 | 31戸 | 86.9万 | 5,580万 |
| ビューハイム上池台 | 1977 | 62戸 | 79.5万 | 3,480万 |
| ダイアパレス上池台 | 1978 | 27戸 | 67.0万 | 2,480万 |
| クレイシア北馬込 | 2018 | 57戸 | 137.9万 | 5,720万 |
| カラーズ | 2005 | 15戸 | 70.0万 | 5,180万 |
| コープ長原 | 1967 | 15戸 | 55.2万 | 3,190万 |
| マイキャッスル上池台2 | 1996 | 20戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| レイクヒル長原 | 1970 | 81戸 | - | - |
| ベルメゾン上池台エミネンス | 2003 | 28戸 | 85.5万 | 5,180万 |
| 上池台スカイマンション | 1974 | 61戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ旗の台 | 2019 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.0万 | 59.2万 | 63.6万 | 62.9万 | - | - | - | 86.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 62.5万 | 79.3万 | 79.3万 | 79.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 63.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.33万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,695万 | 60.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 69.93万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.23万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.43万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。