シティオ多摩川

東京都大田区西六郷2丁目46-5 | 築33年 | 23戸

推定相場

シティオ多摩川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2021年には74,143円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

57.7〜70.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 26.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均1,550万円です。1DKが最も高く平均1,727万円、1Kは平均1,520万円です。

3件

1,520万

1DK

6件

1,727万

6件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,520万	1,440万	1,560万
1DK	6件	1,727万	1,416万	1,878万
2K	6件	1,550万	999万	2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（45.5万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.5万/㎡

4件

3階以上

46.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷2丁目46-5
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	19.45m² ～ 35.13m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	村本建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ多摩川	1993	23戸	49.4万	1,280万
エンゼルハイム仲六郷	1983	37戸	56.6万	3,200万
ベルグレードOZ	2013	34戸	83.8万	2,170万
エンゼルハイム西六郷	1986	37戸	49.9万	3,980万
プラウドシティ大田六郷プラザ街区棟	2017	166戸	-	-
クレッセント東京サウス	2002	114戸	100.0万	7,780万
プラウドシティ大田六郷プラザ街区	2018	166戸	90.9万	6,480万
クレッセント多摩川センティア	2009	44戸	86.0万	3,980万
プラウドシティ大田六郷フォレスト街区棟	2017	466戸	-	-
フィエスタ仲六郷	1993	12戸	64.0万	3,799万
ルミード蒲田南	2024	38戸	121.5万	6,300万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,830万円	26.14㎡	70万円	2DK	-	西
1,880万円	26.14㎡	71.9万円	2K	-	西

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2022	2026
2K	41.3万	37.5万	-	65.5万	37.5万	49.4万	49.4万
1K	-	-	44.9万	-	-	51.6万	-
1DK	-	45.5万	47.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	49.39万/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	49.39万/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	51.58万/㎡
2020年10月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.5万/㎡
2018年2月	中層	2K	35㎡〜	2,299万	65.45万/㎡
2015年3月	高層	1K	25㎡〜	1,200万	44.85万/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.84万/㎡
2015年10月	高層	1K	25㎡〜	1,200万	44.85万/㎡
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,300万	48.58万/㎡
2014年1月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.5万/㎡
2014年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.84万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	980万	37.81万/㎡
2014年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	45.53万/㎡
2014年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.84万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	42.13万/㎡
2013年10月	中層	2K	25㎡〜	1,080万	41.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額69,667円。2Kなら月額69,667円が相場です。

56,250円

52,000〜60,000円

69,667円

65,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,831円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,869円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,907円/㎡
2021年1月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,984円/㎡
2021年1月	中層	2K	25㎡〜	81,000円	3,099円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,725円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,085円/㎡
2019年8月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,085円/㎡
2019年5月	高層	2K	25㎡〜	67,000円	2,563円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,673円/㎡
2018年3月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,602円/㎡
2016年1月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡
2015年5月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2015年4月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。