東京サーハウスアクアポート

東京都大田区下丸子2丁目13-5 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東京サーハウスアクアポート全体の相場です（成約 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東京サーハウスアクアポート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2026年は96.6万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2023年には212,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.6万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 82.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・63件）で、平均6,615万円です。4LDKが最も高く平均7,286万円、3SLDKは平均5,978万円です。

2LDK

5件

6,547万

3LDK

63件

6,615万

3SLDK

2件

5,978万

4LDK

10件

7,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,547万	5,854万	7,400万
3LDK	63件	6,615万	5,078万	9,280万
3SLDK	2件	5,978万	5,404万	6,552万
4LDK	10件	7,286万	5,717万	8,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.0万円で、1-5階（74.9万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

74.9万/㎡

31件

6-10階

68.5万/㎡

35件

11-20階

77万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子2丁目13-5
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	758戸
専有面積	80.52m² ～ 93.96m²
分譲会社	総合地所ニチモ長谷工アーベスト世界貿易センタービルディング
施工会社	大成建設長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

東京サーハウスアクアポートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体東京サーハウスアクアポート	2003年	地下1階付15階建	758戸	46件	70.1万	20件	-
東京サーハウスガーデンポート	2003年	地下1階付15階建	758戸	116件	65.4万	76件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京サーハウスアクアポート	2003	758戸	89.8万	7,400万
ダイアパレス下丸子	1980	27戸	66.9万	3,680万
エクセレントシティ下丸子	2020	34戸	-	-
ブリリア下丸子	2014	56戸	82.5万	5,950万
メインステージ下丸子2	1988	22戸	64.8万	1,080万
多摩川ハイム	1982	272戸	-	-
エンゼルハイム下丸子	1996	38戸	76.4万	4,980万
東京サーハウスセンターポート	2003	758戸	-	-
リベール多摩川	2004	40戸	94.3万	4,980万
クレイシア下丸子	2008	43戸	78.4万	1,660万
ブラウトリエ	2002	428戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,980万円	83.13㎡	96万円	3LDK	-	南
8,580万円	80.52㎡	106.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

49件

7,000万〜1億

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	72.6万	-	-	-	-	89.8万	89.8万
3LDK	64.5万	67.6万	71.4万	79.8万	79.6万	83.5万	99.7万	100.0万
4LDK	-	-	65.9万	67.4万	-	89.1万	95.6万	-
3SLDK	-	65.8万	-	-	77.3万	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,400万	89.84万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,280万	102.07万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,999万	98.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,199万	100.46万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,680万	95.6万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	7,400万	89.84万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,199万	100.46万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,990万	106.51万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	8,999万	107.42万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,890万	105.18万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.05万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.32万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.72万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.89万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,200万	90.31万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,680万	79.62万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	77.35万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.51万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,789万	92.84万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,989万	95.23万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.28万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.83万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.27万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.6万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.44万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.83万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,190万	65.88万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.53万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.81万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,700万	69.2万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.42万/㎡
2020年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,300万	65.83万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.6万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.41万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,120万	66.75万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.14万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.32万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.81万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,400万	64.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.6万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.14万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.92万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,580万	66.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.14万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,490万	65.44万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.78万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.96万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,469円。4LDKなら月額204,286円が相場です。

2LDK

217,520円

212,600〜222,000円

2SLDK

226,667円

220,000〜230,000円

3LDK

190,469円

150,000〜230,000円

4LDK

204,286円

190,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

25件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	212,600円	2,581円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,026円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	181,000円	2,157円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,451円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,426円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,847円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,145円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,447円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,622円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	186,000円	2,217円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	213,000円	2,586円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,671円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	222,000円	2,695円/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,397円/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,203円/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	230,000円	2,857円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,458円/㎡
2019年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,458円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,144円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,244円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,484円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,173円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,732円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,294円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,205円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,883円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,205円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,507円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。