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クレイシア下丸子

東京都大田区下丸子2丁目25-1 | 築18年 | 43戸

推定相場
クレイシア下丸子
最新データ
2016年2月
売買6件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（83.4万円）より6.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より7.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2010201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年から2016年にかけて㎡単価は80.4〜78.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には72,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 21.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1872件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均5,083万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,187万円、１Ｋは平均2,351万円です。
２ＬＤＫ
16件
5,083万
２ＤＫ
5件
3,877万
１Ｋ
9件
2,351万
１ＬＤＫ
3件
3,662万
３ＬＤＫ
6件
6,187万
２Ｋ
2件
3,134万
1K
5件
2,375万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 16件 5,083万 3,338万 6,106万
２ＤＫ 5件 3,877万 3,033万 4,333万
１Ｋ 9件 2,351万 1,882万 3,322万
１ＬＤＫ 3件 3,662万 2,855万 5,200万
３ＬＤＫ 6件 6,187万 5,368万 6,618万
２Ｋ 2件 3,134万 2,877万 3,391万
1K 5件 2,375万 2,033万 2,730万

物件概要

所在地東京都大田区下丸子2丁目25-1
築年月2008-01（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数43戸
専有面積21.02m² ～ 42.51m²
分譲会社プロパティエージェント
施工会社福子工務店
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩9分
🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩10分

学区情報

小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレイシア下丸子 2008 43戸 78.4万 1,660万
エンゼルハイム下丸子 1996 38戸 76.4万 4,980万
エクセレントシティ下丸子 2020 34戸 - -
ライオンズマンション下丸子第5 1989 66戸 - -
ガリシア下丸子リバーサイド 2020 74戸 - -
パティーナ下丸子 2014 56戸 113.7万 2,980万
ラフィスタ下丸子 2019 58戸 98.0万 2,500万
デュオヒルズ武蔵新田 2024 26戸 105.9万 6,000万
ダイアパレスラシューレ下丸子 1998 72戸 71.9万 4,480万
ブライズ下丸子 2018 51戸 101.5万 4,280万
プリムローズ下丸子 2002 42戸 73.6万 5,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201420152016
1K - 86.9万 82.2万 78.4万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 78.38万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,740万 82.16万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,740万 82.16万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 84.52万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 89.24万/㎡
2010年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額69,455円。1LDKなら月額127,389円が相場です。
1K
69,455円
60,000〜120,000円
1LDK
127,389円
119,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
10〜15万
19件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,735円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,092円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,844円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,092円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,799円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,258円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,210円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,223円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,092円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,187円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 65,500円 3,092円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,854円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,069円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,092円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,092円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,799円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,799円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,210円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,927円/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,187円/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,069円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,187円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,854円/㎡
2020年11月 中層 1K 40㎡〜 120,000円 2,854円/㎡
2019年9月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,305円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,069円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 131,000円 3,092円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,187円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。