ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
東京都大田区下丸子4丁目4-10 | 築8年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の92万/㎡から2025年は110.4万/㎡へ、5年間で20.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.4万円/㎡
レンジ
109.9〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 34.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・8件）で、平均2,653万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,876万円、１Ｋは平均2,653万円です。
２ＬＤＫ
6,136万
5件
１Ｋ
2,653万
8件
２ＤＫ
4,728万
2件
１ＬＤＫ
4,402万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,876万
3件
３ＬＤＫ
6,676万
2件
1LDK
3,589万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,136万 | 5,321万 | 7,330万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,653万 | 2,237万 | 2,831万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,728万 | 3,841万 | 5,614万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,402万 | 4,044万 | 4,878万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,876万 | 6,205万 | 7,330万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,676万 | 5,966万 | 7,386万 |
| 1LDK | 6件 | 3,589万 | 3,263万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.6万円で、1-2階（101.8万円）と比べて10.8万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
4件
101.8万/㎡
3階以上
2件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子4丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.19m² ～ 34.77m² |
| 分譲会社 | 菱重プロパティーズ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩11分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| サニーコート下丸子 | 2003 | 20戸 | 87.1万 | 4,580万 |
| プレールドゥーク下丸子 | 2012 | 46戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション下丸子 | 1970 | 57戸 | - | - |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| ガリシア下丸子 | 2012 | 25戸 | 84.9万 | 2,100万 |
| ハウスフォー | 1977 | 4戸 | - | - |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 34.77㎡ | 108.7万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 92.0万 | 101.7万 | 116.0万 | 110.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 111.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 109.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,890万 | 115.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 98.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 92.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
1LDK
125,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。