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パークハウス多摩川北

東京都大田区下丸子4丁目27-2 | 築36年 | 4棟

このページは4棟をまとめたパークハウス多摩川北全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークハウス多摩川北
最新データ
2025年12月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（83.4万円）より5.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より7.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は232,500〜229,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均8,307万円です。4LDKが最も高く平均9,708万円、1LDKは平均4,856万円です。
1LDK
4件
4,856万
2LDK
4件
6,122万
3LDK
28件
8,307万
3SLDK
3件
8,530万
4LDK
4件
9,708万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,856万 4,152万 6,030万
2LDK 4件 6,122万 4,966万 6,929万
3LDK 28件 8,307万 6,823万 9,927万
3SLDK 3件 8,530万 7,023万 9,383万
4LDK 4件 9,708万 9,622万 9,889万

階数別の㎡単価

1-5階
69.8万/㎡
23件
6-10階
69.6万/㎡
19件
11-20階
62.9万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目27-2
築年月1990-02（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数64戸
専有面積60.95m² ～ 166.65m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設 清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

棟別の相場（4棟）

パークハウス多摩川北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
3番館 1991年 14階建 77戸 - - - 1件
壱番館 1989年 地下1階付10階建 37戸 16件 67万 8件 -
四番館 1990年 地下1階付10階建 35戸 34件 69万 - -
弐番館 1990年 地下1階付13階建 64戸 38件 67.2万 20件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩5分
🚉
下丸子駅
東急多摩川線
徒歩5分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス多摩川北 1990 64戸 79.0万 10,080万
多摩リバーサイドハウス 1971 126戸 58.0万 5,680万
プラーティノ多摩川鵜の木 2003 29戸 124.7万 6,880万
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木 2003 45戸 91.7万 4,690万
グランドステージ鵜の木 1994 36戸 76.2万 4,380万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
アデニウム鵜の木ザレジデンス 2013 58戸 109.8万 7,690万
ベラコート245 1980 12戸 - -
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.15億円 128㎡ 89.7万円 3LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
18件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 56.8万 64.3万 - 64.0万 63.5万 77.5万 73.7万 82.8万
1LDK - - - - 71.2万 - 74.4万 68.3万
4LDK - - - 69.7万 - 75.7万 75.7万 -
3SLDK - - 59.0万 - - 75.1万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,880万 93.9万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,698万 79.24万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 10,080万 78.98万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 8,698万 79.24万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 4,980万 68.27万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,570万 71.95万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 7,880万 75.44万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,770万 73.85万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 9,180万 71.93万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 9,780万 75.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.84万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 7,800万 73.23万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,380万 74.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 9,780万 75.73万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,270万 69.1万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 9,280万 75.11万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 8,980万 85.97万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,540万 62.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,590万 63.09万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,690万 64.85万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.57万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 5,780万 74.73万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 8,680万 69.04万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,480万 66.07万/㎡
2021年8月 10〜12階 4SLDK 165㎡〜 16,000万 96.02万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 8,690万 70.34万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 6,980万 64.05万/㎡
2019年11月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 6,280万 58.96万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,380万 61.08万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,750万 64.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,430万 67.21万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 5,980万 56.84万/㎡
2016年3月 4〜6階 3SLDK 125㎡〜 7,500万 58.76万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.79万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,330万 57.01万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,280万 56.48万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.79万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,180万 58.02万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.79万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,180万 58.02万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,480万 60.83万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.79万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,580万 63.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額240,545円。
3LDK
240,545円
208,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 240,000円 2,253円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,353円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 208,000円 1,996円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 250,000円 2,359円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,628円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 248,000円 2,374円/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 155,000円 2,543円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 240,000円 2,202円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 260,000円 2,386円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 210,000円 2,010円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,202円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,139円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 260,000円 2,386円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 240,000円 2,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。