多摩リバーサイドハウス

東京都大田区鵜の木2丁目39-1 | 築55年 | 4棟

このページは4棟をまとめた多摩リバーサイドハウス全体の相場です（成約 264件、うち棟が特定できない事例 250件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

多摩リバーサイドハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.4万円/㎡

レンジ

93.0〜125.8万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・58件）で、平均4,708万円です。3SLDKが最も高く平均5,538万円、1SLDKは平均4,246万円です。

ー

3件

4,265万

1SLDK

2件

4,246万

1LDK

7件

4,652万

2LDK

24件

4,430万

3LDK

58件

4,708万

3SLDK

3件

5,538万

4LDK

24件

4,828万

4SLDK

5件

5,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,265万	4,024万	4,543万
1SLDK	2件	4,246万	4,246万	4,246万
1LDK	7件	4,652万	3,943万	5,215万
2LDK	24件	4,430万	3,161万	5,541万
3LDK	58件	4,708万	3,355万	6,457万
3SLDK	3件	5,538万	5,438万	5,727万
4LDK	24件	4,828万	3,744万	5,969万
4SLDK	5件	5,156万	4,543万	6,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.4万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

32件

4-7階

47万/㎡

20件

8階以上

49.1万/㎡

74件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目39-1
築年月	1971-09（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	126戸
専有面積	80.86m² ～ 113.83m²
分譲会社	新泉興産
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

多摩リバーサイドハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 250件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 264件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	14階建	126戸	250件	46.7万	2件	-
1号棟	1971年	12階建	24戸	-	-	-	-
2号棟	1971年	12階建	24戸	2件	62.4万	-	-
3号棟	1971年	14階建	24戸	12件	45.3万	-	-
5号棟	1971年	14階建	26戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩リバーサイドハウス	1971	126戸	58.0万	5,680万
グランドステージ鵜の木	1994	36戸	76.2万	4,380万
パークハウス多摩川北弐番館	1990	64戸	79.0万	10,080万
プラーティノ多摩川鵜の木	2003	29戸	124.7万	6,880万
リシェ多摩川リバーサイド	2006	25戸	92.5万	3,990万
グランベルジュエリオ鵜の木	2004	38戸	92.9万	4,180万
グランスイート鵜の木リバージュ	2013	39戸	105.7万	7,480万
ガーデンホーム多摩川	1994	25戸	82.8万	4,199万
アデニウム鵜の木ザレジデンス	2013	58戸	109.8万	7,690万
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木	2003	45戸	91.7万	4,690万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

61件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.6万	41.8万	39.4万	39.8万	-	39.2万	48.6万	56.9万
3LDK	43.1万	45.2万	43.2万	39.5万	51.8万	54.0万	57.8万	60.7万
2LDK	44.6万	43.1万	37.3万	-	51.2万	55.2万	61.2万	-
3SLDK	-	-	-	-	48.2万	55.9万	56.9万	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.96万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.92万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	58.98万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.35万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,890万	60.48万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,680万	57.96万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.65万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,990万	58.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,490万	56.9万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,798万	59.34万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,799万	48.97万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	58.98万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,998万	61.81万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,190万	61.35万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.94万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.07万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	58.98万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.78万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.07万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.96万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	5,490万	56.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,990万	40.72万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	5,380万	47.27万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,290万	62.53万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	ー	80㎡〜	3,980万	49.22万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,390万	55.86万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.82万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.79万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.79万/㎡
2023年6月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	4,199万	50.54万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	4,199万	50.54万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.82万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,499万	54.15万/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	4,199万	50.54万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.18万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,299万	51.74万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,990万	61.72万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,699万	56.56万/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	4,699万	56.56万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	4,799万	57.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,080万	49.11万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,190万	62.47万/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	5,490万	48.24万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。