グランドステージ鵜の木
東京都大田区鵜の木3丁目35-18 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.4万/㎡から2023年は76.2万/㎡へ、7年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
85.2〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,824万円です。2LDKが最も高く平均4,803万円、3LDKは平均3,824万円です。
2LDK
4,803万
4件
3LDK
3,824万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,803万 | 4,412万 | 5,241万 |
| 3LDK | 6件 | 3,824万 | 3,140万 | 4,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（62.7万円）と比べて8.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
5件
62.7万/㎡
4-7階
6件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目35-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | ヒューザー 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| リシェ多摩川リバーサイド | 2006 | 25戸 | 92.5万 | 3,990万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003 | 45戸 | 91.7万 | 4,690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.4万 | 74.4万 | - | - | 71.3万 | - | 76.2万 |
| 3LDK | - | - | 58.7万 | 55.1万 | 76.8万 | 78.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。