プラーティノ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目40-6 | 築23年 | 1棟
このページは1棟をまとめたプラーティノ多摩川鵜の木全体の相場です（成約 112件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、17年間で86.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・24件）で、平均4,650万円です。3LDKが最も高く平均7,090万円、1SLDKは平均4,075万円です。
1R
4,782万
4件
1LDK
4,650万
24件
1SLDK
4,075万
7件
2LDK
5,825万
16件
3LDK
7,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,782万 | 3,854万 | 5,428万 |
| 1LDK | 24件 | 4,650万 | 3,314万 | 5,913万 |
| 1SLDK | 7件 | 4,075万 | 3,821万 | 4,239万 |
| 2LDK | 16件 | 5,825万 | 4,249万 | 6,874万 |
| 3LDK | 2件 | 7,090万 | 5,889万 | 8,290万 |
階数別の㎡単価
1-3階
36件
76.5万/㎡
4-7階
18件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 94.86m² |
| 分譲会社 | 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
プラーティノ多摩川鵜の木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 7階建 | 29戸 | 52件 | 63.8万 | - | - |
| 弐番館 | 2004年 | 5階建 | 20戸 | 60件 | 71.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラーティノ多摩川鵜の木 | 2003 | 29戸 | 124.7万 | 6,880万 |
| ルフレ田園調布南 | 2021 | 44戸 | 123.8万 | 4,390万 |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 | 2003 | 45戸 | 91.7万 | 4,690万 |
| アデニウム鵜の木ザレジデンス | 2013 | 58戸 | 109.8万 | 7,690万 |
| パークハウス多摩川北弐番館 | 1990 | 64戸 | 79.0万 | 10,080万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 | 2013 | 26戸 | 92.8万 | 2,380万 |
| ロアール鵜の木 | 2017 | 49戸 | 85.7万 | 2,180万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| ベラコート245 | 1980 | 12戸 | - | - |
| パークハウス多摩川 | 1991 | 575戸 | 89.7万 | 5,380万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.2万 | - | 84.6万 | - | - | 108.3万 | 117.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 108.4万 | - |
| 1R | - | - | 65.3万 | - | - | 90.3万 | 90.5万 | - |
| 1LDK | 64.6万 | 63.0万 | - | 68.0万 | 71.6万 | 77.6万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 121.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 124.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 124.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 84.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 62.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,470万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 62.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,360万 | 60.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.1万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.54万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 63.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.77万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。