リシェ多摩川リバーサイド
東京都大田区鵜の木3丁目35-2 | 築20年 | 25戸
推定相場
リシェ多摩川リバーサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（90.9万円）を1.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.4万円/㎡
レンジ
116.8〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.461
代表面積 43.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均3,737万円です。2LDKが最も高く平均4,594万円、2DKは平均3,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,039万 | 3,811万 | 4,267万 |
| 2DK | 9件 | 3,737万 | 3,212万 | 4,304万 |
| 2LDK | 3件 | 4,594万 | 3,649万 | 5,364万 |
| 3LDK | 5件 | 4,139万 | 3,668万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-2階（72.4万円）と比べて3.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 39.69m² ～ 56.14m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング 伊田テクノス |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リシェ多摩川リバーサイド | 2006 | 25戸 | 92.5万 | 3,990万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| グランドステージ鵜の木 | 1994 | 36戸 | 76.2万 | 4,380万 |
| 多摩リバーサイドハウス | 1971 | 126戸 | 58.0万 | 5,680万 |
| 多摩リバーサイドハウス1号棟 | 1971 | 24戸 | - | - |
| 多摩リバーサイドハウス5号棟 | 1971 | 26戸 | - | - |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 | 2004 | 38戸 | 92.9万 | 4,180万 |
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 69.1万 | 73.2万 | 67.0万 | - | - | - | 86.8万 |
| 1LDK | - | - | 71.0万 | - | - | 94.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 69.7万 | 66.8万 | 64.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 76.8万 | 71.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,220万 | 94.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 70.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 68.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。