ジーベック下丸子
東京都大田区下丸子３丁目２５ー５ | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.9万/㎡から2023年は92.3万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,500円から2024年には86,700円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・19件）で、平均2,359万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,778万円、１Ｋは平均2,359万円です。
１Ｋ
2,359万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,778万
3件
２ＤＫ
3,938万
4件
３ＬＤＫ
6,171万
5件
２ＬＤＫ
5,723万
7件
１ＬＤＫ
4,647万
4件
1K
2,795万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,359万 | 1,882万 | 3,095万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,778万 | 5,909万 | 7,330万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,938万 | 3,644万 | 4,164万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,171万 | 5,432万 | 7,386万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,723万 | 4,694万 | 7,330万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,647万 | 4,296万 | 5,056万 |
| 1K | 8件 | 2,795万 | 2,376万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
104.3万/㎡
3階以上
4件
93.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区下丸子３丁目２５ー５ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 25.52m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下丸子駅
東急多摩川線
🚉
徒歩14分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立矢口西小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック下丸子 | 2014 | 22戸 | 92.3万 | 2,350万 |
| ザ・リバープレイスイーストタワー | 2004 | 184戸 | - | - |
| ルーブル下丸子伍番館 | 2021 | 46戸 | - | - |
| 松鈴閣 | 1982 | 6戸 | 45.5万 | 1,980万 |
| エルコモド下丸子 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,900万 |
| ハウスフォー | 1977 | 4戸 | - | - |
| サーラコモド下丸子 | 1999 | 35戸 | 85.4万 | 2,980万 |
| ブラウトリエ | 2002 | 428戸 | - | - |
| メゾンドルビー | 1989 | 8戸 | 78.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション下丸子 | 1970 | 57戸 | - | - |
| ディアスタ下丸子ステーションアリーナ | 2018 | 28戸 | 111.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.9万 | 104.8万 | 97.8万 | 107.5万 | 93.3万 | 92.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 107.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 108.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 108.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,875円。
1K
79,000〜92,000円
84,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
55件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。