ライオンズマンション下丸子第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2022年は62万/㎡へ、7年間で46.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.1万円/㎡

レンジ

72.0〜88.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 41.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均2,383万円です。2DKが最も高く平均2,383万円、1LDKは平均1,939万円です。

1LDK

4件

1,939万

2K

7件

2,371万

2DK

8件

2,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,939万	1,666万	2,238万
2K	7件	2,371万	1,973万	2,989万
2DK	8件	2,383万	1,794万	2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（42.3万円）と比べて5.3万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

2件

4-7階

47.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子1丁目3-10
築年月	1977-07（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	32.17m² ～ 50.40m²
分譲会社	大京観光
施工会社	地崎工業
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション下丸子第2	1977	15戸	63.3万	2,598万
メルシー下丸子	1994	30戸	104.4万	5,380万
メゾン下丸子	1991	12戸	-	-
ケヤキビル	1986	8戸	39.5万	2,100万
シーフォルム下丸子アジールコート	2013	61戸	85.9万	2,200万
パーソネージュ下丸子	1990	21戸	-	-
ジェイパーク下丸子	1996	19戸	-	-
エミグラント千鳥町	1988	15戸	-	-
サーラコモド下丸子	1999	35戸	85.4万	2,980万
メイクスデザイン千鳥町アジールコート	2016	65戸	100.9万	2,580万
クレヴィア千鳥町	2017	62戸	123.2万	9,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
2DK	38.7万	45.8万	-	-	-	62.8万	62.0万
2K	53.2万	45.5万	43.4万	-	-	43.4万	-
1LDK	-	-	48.2万	36.3万	46.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,598万	63.28万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	2,490万	60.65万/㎡
2021年3月	中層	2K	40㎡〜	1,780万	43.36万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	62.84万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,798万	43.79万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.23万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,490万	36.29万/㎡
2018年3月	高層	2K	40㎡〜	1,780万	43.36万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.23万/㎡
2016年7月	高層	2K	40㎡〜	1,880万	43.52万/㎡
2016年5月	高層	2K	40㎡〜	1,999万	46.28万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.79万/㎡
2016年3月	高層	2K	40㎡〜	2,099万	48.59万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	45.79万/㎡
2016年1月	高層	2K	40㎡〜	1,880万	43.52万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.23万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.05万/㎡
2015年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.95万/㎡
2015年10月	高層	2K	40㎡〜	2,299万	53.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。