南雪谷パークホームズ
東京都大田区南雪谷3丁目10-6 | 築27年 | 26戸
賃料の推移
21万19万17万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,500〜184,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・39件）で、平均6,573万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,573万円、１Ｋは平均2,164万円です。
３ＬＤＫ
6,573万
39件
１Ｋ
2,164万
17件
２ＬＤＫ
5,904万
18件
１ＤＫ
3,171万
2件
２ＤＫ
5,682万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 6,573万 | 4,409万 | 8,328万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,164万 | 1,733万 | 2,836万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,904万 | 4,102万 | 7,709万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,171万 | 2,831万 | 3,510万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,682万 | 5,313万 | 6,051万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ヴェルデ雪谷 | 1988 | 19戸 | - | - |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| 南雪谷ハイデンス | 1980 | 26戸 | - | - |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| マンション雪谷テラス | 1981 | 18戸 | - | - |
| グランデージ東雪谷3丁目 | 1998 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額180,250円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
173,000〜190,000円
180,250円
3LDK
178,000〜188,000円
184,667円
4LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。