メゾン・ド・コメートの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2024年は52万/㎡へ、10年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には43,500円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.5万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 11.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均819万円です。1Rが最も高く平均819万円、1Kは平均653万円です。

1R

14件

819万

1K

2件

653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	819万	584万	1,184万
1K	2件	653万	634万	671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（51.6万円）と比べて5.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

51.6万/㎡

3件

3階以上

57.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東雪谷3丁目19-18
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	11.48m² ～ 13.37m²
分譲会社	マルコー
施工会社	三和建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

大田区立雪谷小学校

中学校

大田区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・コメート	1981	19戸	55.8万	640万
石川台アーバンレックス	1982	22戸	56.8万	3,780万
ヴェルデ雪谷	1988	19戸	-	-
ヴェルデ雪ヶ谷	1988	19戸	57.9万	3,980万
ロイヤルパレス南雪ヶ谷	1986	18戸	81.6万	5,298万
フェアロージュ南雪谷アークスコート	2000	65戸	127.2万	8,999万
南雪谷パークホームズ	1999	26戸	73.3万	5,480万
グレーシアハウス南雪谷	2012	48戸	99.0万	7,580万
プレールドゥーク雪が谷大塚	2020	28戸	-	-
ドルチェ南雪谷スーペリア	1998	23戸	-	-
ジオ南雪谷	2018	23戸	127.8万	8,980万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2024
1R	53.8万	63.8万	-	56.0万	57.3万	52.2万	50.8万
1K	-	-	52.3万	-	-	-	55.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	650万	54.76万/㎡
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	590万	49.71万/㎡
2024年12月	中層	1K	10㎡〜	640万	55.75万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	640万	47.87万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	620万	52.24万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	680万	57.29万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	650万	54.76万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	680万	57.29万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	600万	52.27万/㎡
2015年8月	中層	1R	10㎡〜	670万	56.45万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	820万	69.09万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	820万	69.09万/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	720万	60.66万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	820万	69.09万/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	580万	48.87万/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	580万	43.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額44,663円。1Rなら月額44,750円が相場です。

ワンルーム

44,663円

40,000〜60,200円

1R

44,750円

42,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

3件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,707円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,454円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,992円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,992円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,454円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,538円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,622円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,044円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,212円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,622円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,791円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,366円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,200円	4,503円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,216円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,587円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,313円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,544円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。