フェアロージュ南雪谷アークスコート
東京都大田区南雪谷1丁目20-2 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.2万/㎡から2026年は128.5万/㎡へ、12年間で103.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
101.9〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・33件）で、平均7,587万円です。4LDKが最も高く平均8,473万円、2LDKは平均6,555万円です。
2LDK
6,555万
9件
3LDK
7,587万
33件
4LDK
8,473万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,555万 | 5,825万 | 7,563万 |
| 3LDK | 33件 | 7,587万 | 5,234万 | 9,580万 |
| 4LDK | 20件 | 8,473万 | 7,168万 | 9,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（87.3万円）と比べて10.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
37件
87.3万/㎡
4-7階
25件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.55m² ～ 89.63m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石川台駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立雪谷小学校
中学校
区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| ジオ南雪谷 | 2018 | 23戸 | 127.8万 | 8,980万 |
| ドルチェ南雪谷スーペリア | 1998 | 23戸 | - | - |
| グランヴァン南雪谷 | 2001 | 52戸 | - | - |
| マスターズ南雪谷 | 1991 | 20戸 | - | - |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| ランデージ東雪ヶ谷 | 1994 | 26戸 | - | - |
| キャッスルマンション雪ヶ谷 | 1985 | 23戸 | 47.6万 | 1,200万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | - | 85.0万 | 106.1万 | - | 92.4万 | 115.4万 | 129.9万 |
| 2LDK | - | 83.7万 | 79.7万 | - | 98.9万 | 96.3万 | - | 121.5万 |
| 4LDK | 77.7万 | - | - | 103.6万 | 98.6万 | 106.8万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,999万 | 127.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 129.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 129.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,999万 | 127.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,410万 | 100.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 129.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 129.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,240万 | 102.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 108.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 111.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 105.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 101.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 121.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 108.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 79.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 79.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 77.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 77.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 78.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 78.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 78.43万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。