キャッスルマンション雪ヶ谷
東京都大田区南雪谷1丁目15-7 | 築41年 | 23戸
推定相場
キャッスルマンション雪ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（95.5万円）より50.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.1万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、8年間で15.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 50.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・6件）で、平均4,990万円です。3LDKが最も高く平均4,990万円、1Kは平均1,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,088万 | 990万 | 1,189万 |
| 2DK | 5件 | 3,021万 | 2,690万 | 3,354万 |
| 2LDK | 3件 | 2,713万 | 2,550万 | 3,038万 |
| 3K | 4件 | 3,548万 | 3,277万 | 3,931万 |
| 3LDK | 6件 | 4,990万 | 4,291万 | 5,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（50.8万円）と比べて6.8万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | 田園信販 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション雪ヶ谷 | 1985 | 23戸 | 47.6万 | 1,200万 |
| 雪ヶ谷第2コーポラス | 1971 | 94戸 | - | - |
| 雪谷第2コーポラス | 1971 | 93戸 | - | - |
| マスターズ南雪谷 | 1991 | 20戸 | - | - |
| グランヴァン南雪谷 | 2001 | 52戸 | - | - |
| ジオ南雪谷 | 2018 | 23戸 | 127.8万 | 8,980万 |
| パレドール石川台 | 1985 | 65戸 | 56.5万 | 1,700万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| ドルチェ南雪谷スーペリア | 1998 | 23戸 | - | - |
| フェアロージュ南雪谷アークスコート | 2000 | 65戸 | 127.2万 | 8,999万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 51.2万 | 47.6万 |
| 2DK | - | 51.3万 | 63.3万 | 73.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 45.0万 | 56.7万 | - | - |
| 3LDK | 52.4万 | 55.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,960万 | 70.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。