ヴェルデ雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷3丁目28-12 | 築38年 | 19戸
推定相場
ヴェルデ雪ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（77.8万円）より25.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
86.7〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 68.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・10件）で、平均5,166万円です。オープンフロアが最も高く平均5,818万円、１Ｒは平均872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,166万 | 2,856万 | 7,627万 |
| １Ｒ | 3件 | 872万 | 800万 | 924万 |
| １Ｋ | 9件 | 904万 | 670万 | 1,219万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,172万 | 607万 | 2,856万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,818万 | 2,377万 | 9,258万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,207万 | 1,030万 | 1,320万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,286万 | 1,288万 | 3,863万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,547万 | 1,368万 | 6,240万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷3丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.19m² ～ 76.35m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石川台駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ雪ヶ谷 | 1988 | 19戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ヴェルデ雪谷 | 1988 | 19戸 | - | - |
| 南雪谷パークホームズ | 1999 | 26戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| プレールドゥーク雪が谷大塚 | 2020 | 28戸 | - | - |
| メゾン・ド・コメート | 1981 | 19戸 | 55.8万 | 640万 |
| ロイヤルパレス南雪ヶ谷 | 1986 | 18戸 | 81.6万 | 5,298万 |
| セザール雪が谷大塚 | 1994 | 27戸 | 82.2万 | 5,090万 |
| 石川台アーバンレックス | 1982 | 22戸 | 56.8万 | 3,780万 |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
| 南雪谷ハイデンス | 1980 | 26戸 | - | - |
| リビオ東雪谷ヴァリエ | 2007 | 31戸 | 74.4万 | 4,770万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 57.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,267円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。