ルーブル雪が谷大塚
東京都大田区南雪谷1丁目3-3 | 築16年 | 50戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420152016201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89万/㎡から2026年は127.1万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には92,200円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・16件）で、平均2,612万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,088万円、1Kは平均2,440万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,664万
2件
１Ｋ
2,612万
16件
２ＤＫ
4,623万
6件
２ＬＤＫ
6,860万
8件
３ＬＤＫ
7,088万
11件
1K
2,440万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,664万 | 5,927万 | 7,400万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,612万 | 1,882万 | 3,782万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,623万 | 4,069万 | 5,220万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,860万 | 4,903万 | 8,328万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,088万 | 5,561万 | 8,083万 |
| 1K | 7件 | 2,440万 | 2,181万 | 2,629万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
103.6万/㎡
8階以上
3件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル雪が谷大塚 | 2010 | 50戸 | 127.1万 | 2,600万 |
| ラエテルノクレアート南雪谷 | 2008 | 43戸 | 88.5万 | 2,280万 |
| アルカサーノ雪が谷 | 1977 | 43戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ雪が谷 | 1996 | 62戸 | 103.3万 | 7,280万 |
| ドレッセ南雪谷 | 2015 | 48戸 | 163.5万 | 10,380万 |
| パークハイム雪が谷 | 1996 | 137戸 | 100.2万 | 8,400万 |
| ヴィニーチェ南雪谷 | 2013 | 46戸 | 132.7万 | 7,490万 |
| オーベル雪が谷大塚 | 2005 | 46戸 | 120.4万 | 11,300万 |
| トゥールロワイヤルエルモア雪が谷 | 2003 | 30戸 | 91.3万 | 4,180万 |
| エクシム雪谷大塚 | 2004 | 27戸 | 99.2万 | 1,990万 |
| トゥールロワイヤルエルモア雪ヶ谷 | 2003 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.0万 | 86.0万 | 96.3万 | 89.0万 | 102.2万 | 127.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 127.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 96.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,709円。2DKなら月額129,833円が相場です。
1K
58,000〜90,000円
73,709円
2DK
123,000〜145,000円
129,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
17件
10〜15万
7件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,835円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。