セザール第二久が原
東京都大田区西嶺町13-17 | 築27年 | 18戸
推定相場
セザール第二久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（86.1万円）を22.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、16年間で98.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
99.7〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,704万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,595万円、１Ｋは平均1,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,146万 | 3,939万 | 8,352万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,624万 | 1,213万 | 1,878万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,595万 | 8,089万 | 9,100万 |
| 3LDK | 9件 | 5,704万 | 5,044万 | 6,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（56.0万円）と比べて16.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西嶺町13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.72m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩11分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二久が原 | 1999 | 18戸 | 105.7万 | 6,980万 |
| コーポラティブハウスSMKA | 2007 | 10戸 | - | - |
| エクラン久が原 | 1996 | 39戸 | 93.0万 | 5,380万 |
| 由寿マンション | 1969 | 8戸 | - | - |
| 久が原台スカイマンション | 1973 | 41戸 | - | - |
| ヴェレーナ久が原 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ久が原アジールコート | 2020 | 62戸 | 114.9万 | 2,980万 |
| パークハイム西嶺町 | 1998 | 17戸 | 67.9万 | 8,980万 |
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| サンテミリオン田園調布南 | 2003 | 47戸 | 85.8万 | 1,930万 |
| 久が原タウンホーム | 1982 | 8戸 | 76.1万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 66.06㎡ | 105.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 67.8万 | 63.1万 | 68.6万 | 105.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。