エクラン久が原

東京都大田区東嶺町36-16 | 築30年 | 39戸

推定相場

エクラン久が原

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、16年間で95.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.6万円/㎡

レンジ

101.3〜123.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190

代表面積 64.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均5,163万円です。3LDKが最も高く平均5,163万円、2LDKは平均4,997万円です。

2LDK

3件

4,997万

3LDK

23件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,997万	3,992万	5,824万
3LDK	23件	5,163万	4,047万	6,350万

階数別の㎡単価

1-3階

72万/㎡

15件

4-7階

64.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区東嶺町36-16
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	54.00m² ～ 67.88m²
分譲会社	御幸土地
施工会社	森組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

東調布第三小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクラン久が原	1996	39戸	93.0万	5,380万
コーポラティブハウスSMKA	2007	10戸	-	-
セザール第二久が原	1999	18戸	105.7万	6,980万
ヴェレーナ久が原	2026	48戸	-	-
ヴォーガコルテ久が原アジールコート	2020	62戸	114.9万	2,980万
由寿マンション	1969	8戸	-	-
久が原シティハウス	2001	34戸	110.8万	8,150万
久が原台スカイマンション	1973	41戸	-	-
セブンスターマンション久が原	1980	10戸	29.7万	1,100万
久が原ハイム北棟	1968	18戸	-	-
プレシス久が原	2014	22戸	93.0万	7,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	63.6万	65.5万	65.4万	67.9万	67.5万	84.7万	95.4万	97.5万
2LDK	62.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	5,380万	93.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	5,598万	96.82万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	5,780万	99.97万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	5,780万	99.97万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.38万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	84.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.93万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.53万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.14万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.45万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.05万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	66万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.65万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.73万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,290万	56.91万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.81万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.54万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.19万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.36万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額150,556円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

150,556円

130,000〜170,000円

3LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,618円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,618円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,357円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,431円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,504円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,870円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,504円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。