プレシス久が原
東京都大田区南久が原2丁目9-22 | 築12年 | 22戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97.4万/㎡から2025年は93万/㎡へ、7年間で4.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.4万円/㎡
レンジ
126.4〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.484
補正係数 ×1.484
代表面積 78.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・8件）で、平均7,023万円です。2SLDKが最も高く平均7,023万円、2LDKは平均4,802万円です。
2SLDK
7,023万
8件
2LDK
4,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 7,023万 | 5,743万 | 7,857万 |
| 2LDK | 4件 | 4,802万 | 4,282万 | 5,077万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 82.24m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩7分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| ブランズシティ久が原 | 2017 | 278戸 | - | - |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| 久が原ハイム南棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| 久が原ハイム北棟 | 1968 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| メインステージ久が原 | 1992 | 14戸 | - | - |
| セブンスターマンション久が原 | 1980 | 10戸 | 29.7万 | 1,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 108.0万 | 73.0万 | - | - | 89.2万 | 86.1万 | 93.0万 |
| 2LDK | 73.6万 | 70.3万 | 70.6万 | 75.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 70.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 72.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 84.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 84.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 30㎡〜 | 6,000万 | 190万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,000万 | 72.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,000円。
3LDK
198,000〜198,000円
198,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。