ロイヤルプラザ久が原
東京都大田区南久が原2丁目8-17 | 築41年 | 19戸
推定相場
ロイヤルプラザ久が原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（78.8万円）より22.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.4万/㎡から2022年は69.9万/㎡へ、6年間で6.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
72.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 60.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,024万円です。2DKが最も高く平均4,042万円、2LDKは平均3,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,042万 | 3,931万 | 4,152万 |
| 2LDK | 3件 | 3,680万 | 2,997万 | 4,412万 |
| 3LDK | 12件 | 4,024万 | 3,332万 | 4,987万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | ちざき本社 セブンスターマンション |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立東調布第三小学校
中学校
区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ久が原 | 1985 | 19戸 | 60.7万 | 3,480万 |
| ペリエール久が原 | 1999 | 10戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| 久が原ハイム | 1968 | 42戸 | - | - |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| 久が原ハイム南棟 | 1968 | 24戸 | - | - |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| セザール久が原 | 1983 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション久が原駅前 | 1991 | 38戸 | - | - |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| 久が原ハイム北棟 | 1968 | 18戸 | - | - |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 47.5万 | 75.5万 | 60.7万 |
| 3LDK | 65.4万 | 55.5万 | 53.9万 | 49.0万 | 61.6万 | 72.1万 |
| 2DK | - | 66.3万 | - | - | - | 70.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.5万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.14万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.99万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.19万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.27万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。