セザール蒲田
東京都大田区南蒲田1丁目21-4 | 築45年 | 20戸
推定相場
セザール蒲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（86.9万円）より28.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 44.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均2,675万円です。2LDKが最も高く平均4,149万円、1Rは平均1,418万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,418万 | 1,395万 | 1,440万 |
| 1DK | 3件 | 2,129万 | 1,576万 | 2,860万 |
| 2DK | 9件 | 2,675万 | 2,314万 | 3,103万 |
| 2LDK | 4件 | 4,149万 | 4,024万 | 4,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-2階（59.0万円）と比べて5.3万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田1丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.44m² ～ 67.39m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
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徒歩5分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール蒲田 | 1981 | 20戸 | 62.1万 | 2,580万 |
| グリフィン南蒲田アクトシティ | 2006 | 43戸 | 103.1万 | 2,120万 |
| ニックハイム京浜蒲田 | 1973 | 58戸 | 77.9万 | 3,890万 |
| ルーブル京浜蒲田 | 2012 | 82戸 | 111.0万 | 2,290万 |
| ヴェトロ南蒲田 | 2004 | 25戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| クレヴィスタ蒲田II | 2019 | 35戸 | - | - |
| エクセルダイア蒲田5 | 2007 | 52戸 | 101.7万 | 5,998万 |
| クレヴィスタ蒲田2 | 2019 | 35戸 | - | - |
| プラーティノ蒲田ウィングフロント | 2005 | 47戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| シンシア蒲田ステーションプラザ | 2002 | 78戸 | 100.9万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 49.03㎡ | 54.7万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.9万 | 57.3万 | - | 54.7万 | 54.7万 | - | 62.1万 |
| 1DK | - | 62.1万 | - | - | - | 63.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 80.3万 | 83.5万 | - | - |
| 1R | - | - | 61.5万 | 61.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 56.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 84.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,799万 | 62.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。