アゼスト蒲田南
東京都大田区南蒲田2丁目18-1 | 築13年 | 54戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.5万/㎡から2021年は75.1万/㎡へ、7年間で16.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には78,955円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 22.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・14件）で、平均2,255万円です。1LDKが最も高く平均3,965万円、1Kは平均2,255万円です。
1K
2,255万
14件
1LDK
3,965万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,255万 | 2,009万 | 2,744万 |
| 1LDK | 13件 | 3,965万 | 2,771万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.3万円で、1-3階（79.1万円）と比べて4.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
7件
79.1万/㎡
4-7階
20件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.84m² ～ 47.71m² |
| 分譲会社 | アクティリンク AZEST |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | AZEST |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩10分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
出雲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト蒲田南 | 2013 | 54戸 | 83.6万 | 3,990万 |
| レクセルマンション京急蒲田 | 1999 | 60戸 | 89.3万 | 5,799万 |
| スカイコート蒲田2番館 | 2013 | 41戸 | - | - |
| パレス京浜蒲田 | 1985 | 19戸 | 76.6万 | 3,280万 |
| メインステージ南蒲田 | 2012 | 46戸 | 108.0万 | 2,280万 |
| エグゼック南蒲田 | 1988 | 16戸 | 63.7万 | 1,280万 |
| 松川ビル | 1968 | 15戸 | - | - |
| ステージグランデ蒲田アジールコート | 2013 | 53戸 | 84.3万 | 2,160万 |
| アドニスハイツNo.2 | 1979 | 10戸 | - | - |
| アドニスハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
| 三和ビル | 1985 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 69.1万 | 73.7万 | - | - | 75.0万 | 75.1万 |
| 1K | 90.5万 | 90.5万 | 90.5万 | 89.4万 | 91.3万 | 85.7万 | 87.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 83.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 83.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 87.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,385万 | 71.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 91.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,385万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額75,013円。1LDKなら月額130,667円が相場です。
1K
65,000〜85,000円
75,013円
1LDK
125,000〜134,000円
130,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,405円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,554円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。