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国分寺市の不動産相場

東京都国分寺市 | 19地区 | 5,878件の成約データ

マンション ㎡単価
61.3/㎡
1,686件
▼ 0.1% (前年比)
土地 坪単価
26.9/坪
1,254件
▲ 4.7% (前年比)
一戸建て 価格
40.7/㎡
2,938件
▼ 4.1% (前年比)

東京都国分寺市の不動産相場（5,878件の成約データ）。マンション平均㎡単価61.3万円（東京都内23位/50市区町村）。5年で+58.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 23位/50市区町村 全国上位 5% 前年比 -0.1% 5年変動 +58.0% 県平均比 -2.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -5.9%
成約 直近2年
81.6万/㎡
売出 127件
76.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +4.9%
成約 直近2年
35.9万/㎡
売出 164件
37.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +25.2%
成約 直近2年
49.5万/㎡
売出 233件
61.9万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.61%
賃料相場 2,949円/㎡/月
物件価格 76.7万円/㎡
計算式 月2,949円 × 12 ÷ 76.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
97万65万32万0
63万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 61.3/㎡ 1,686件 -0.1%
土地 26.9/坪 1,254件 +4.7%
一戸建て 40.7/㎡ 2,938件 -4.1%

国分寺市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+1.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
11.9万人
12.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 119,379 55,636 - +128
2015 119,940 56,092 - +171
2016 120,656 56,535 - +100
2017 121,673 57,222 - -3
2018 123,689 58,237 +1,833 -6
2019 125,170 59,139 +1,332 +2
2020 126,862 60,338 +1,591 -51
2021 127,792 61,065 +1,140 -117
2022 128,238 61,446 +666 -245
2023 128,762 61,856 +792 -
世帯数は5年で6.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,082人 / 生産年齢81,431人 / 高齢27,184人（高齢化率22%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
540万270万0
420万円
469万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 469万円（2023年）
全国平均の1.23倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 68,761人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
72,880
空き家数
6,870
空き家率
9.4%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 9.4% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万13万11万
13.2万人
13万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 132,238 +2.7% -
2030 132,981 +3.3% -
2035 133,480 +3.7% -
2040 133,144 +3.4% -
2045 131,964 +2.5% -
2050 130,403 +1.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

国分寺市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
39.8/㎡
住宅地 平均
30.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
50万34万17万0
43万
40万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
国分寺市本町２丁目３３４番１４ 155.0/㎡ +4.7% 店舗,事務所 国分寺 130m
国分寺市南町３丁目２７４５番１７ 63.5/㎡ +2.8% 住宅,店舗,事務所,その他 国分寺 330m
国分寺市本多１丁目４４７番５４ 55.5/㎡ +4.9% 住宅,店舗,その他 国分寺 400m
国分寺市光町１丁目４３番２３ 50.3/㎡ +2.9% 住宅,店舗 国立 200m
国分寺市泉町３丁目２６７１番４ 45.4/㎡ +2.9% 店舗 西国分寺 130m
国分寺市本多１丁目３９３番２２外 40.5/㎡ +3.1% 住宅 国分寺 750m
国分寺市南町２丁目２８４番２７ 39.6/㎡ +3.1% 住宅 国分寺 600m
国分寺市泉町３丁目２６１８番４ 36.5/㎡ +2.8% 住宅 西国分寺 550m
国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 36.4/㎡ +5.2% 住宅 西国分寺 200m
国分寺市光町２丁目１０番１９ 34.5/㎡ +3.6% 住宅 国立 900m
国分寺市東元町３丁目１３９１番１ 33.2/㎡ +1.5% 住宅,事務所 国分寺 660m
国分寺市富士本１丁目２１番１０外 33.0/㎡ +2.5% 住宅,店舗 国立 600m
国分寺市本多３丁目１３３番５ 31.5/㎡ +3.3% 住宅 国分寺 1200m
国分寺市富士本１丁目１５番１３ 31.3/㎡ +2.0% 住宅 国立 950m
国分寺市東元町１丁目９７番１４ 29.5/㎡ +2.1% 住宅 国分寺 1100m
国分寺市西町１丁目１１番３１ 28.5/㎡ +4.0% 住宅 国立 1300m
国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０ 28.1/㎡ +2.2% 住宅 国分寺 1400m
国分寺市東戸倉２丁目５番２０ 27.9/㎡ +3.3% 住宅 恋ヶ窪 500m
国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ 26.3/㎡ +2.3% 住宅 国分寺 1500m
国分寺市高木町１丁目６番３２ 24.0/㎡ +3.0% 住宅 国立 1500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

国分寺市の主要駅

国分寺 ㎡58.5 | 1970件 国立 ㎡37.7 | 1838件 恋ケ窪 ㎡36.4 | 1013件 西国分寺 ㎡44.3 | 957件 鷹の台 ㎡28.7 | 157件 泉体育館 ㎡28.5 | 27件 立川 ㎡40.9 | 10件