内藤の一戸建て相場
東京都国分寺市内藤 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都国分寺市内藤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約145件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,650万円。木造（6,308万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,650万
軽量鉄骨造
15件
7,142万
木造
115件
6,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
5,100万
80〜100㎡
50件
5,592万
100〜120㎡
56件
7,279万
120〜150㎡
8件
7,281万
150㎡以上
10件
12,320万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,680万
4〜6m
101件
6,574万
6〜8m
31件
7,608万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,959万円
取引実績
145件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
38万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
37
築21-25年
44
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,585万円
13件
３ＬＤＫ
5,918万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
2件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.4万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
内藤は国分寺市内19地区中10位（上位47%）。
単価44.3万/㎡。
1つ上の日吉町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）