戸倉の一戸建て相場

Name: 戸倉の一戸建て相場データ（国分寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国分寺市戸倉 | 313件の成約データ他の種別: 土地

東京都国分寺市戸倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約313件、前年比+5.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸倉の一戸建て

297件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,827万円

うち土地分

3,260万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,045万円。木造（5,184万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,045万

3件

軽量鉄骨造

5,997万

10件

木造

5,184万

263件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,573万

48件

80〜100㎡

5,215万

144件

100〜120㎡

6,005万

83件

120〜150㎡

5,184万

13件

150㎡以上

11,904万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,688万

6件

4〜6m

5,303万

217件

6〜8m

5,904万

79件

8m以上

4,444万

6件

戸倉 37.2万/㎡国分寺市内 15位/19地区

平均㎡単価

37.2万/㎡

前年比 ▲5.9%

平均価格

4,719万円

取引実績

313件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

37万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,337万円

19件

３ＬＤＫ

4,633万円

6件

４ＤＫ

4,067万円

3件

３ＤＫ

3,067万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,250万円

2件

６ＬＤＫ

3,200万円

1件

６ＤＫ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,700万円 195㎡〜・４ＤＫ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 56.5万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 59.1万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 49.3万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 33.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,940	-
2017	121,673	-
2019	125,170	+1,332
2021	127,792	+1,140
2023	128,762	+792
2024	129,500	+918

所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

戸倉は国分寺市内19地区中15位（上位21%）。単価37.2万/㎡。 1つ上の東戸倉とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

73.7万

+98%

7 東恋ヶ窪

44.9万

+21%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 光町

44.7万

+20%

13 西元町

37.9万

+2%

14 東戸倉

37.6万

+1%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 戸倉 ◀

37.2万

―

16 高木町

36.4万

-2%

17 新町

34.4万

-7%

18 並木町

34.3万

-8%

19 北町

31.2万

-16%

最寄り駅の相場

戸倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市東戸倉２丁目５番２０	27.9万/㎡	+3.3%	住宅	恋ヶ窪 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸倉の他の不動産相場

🏞️ 土地

戸倉の土地相場 →