西元町の一戸建て相場

Name: 西元町の一戸建て相場データ（国分寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国分寺市西元町 | 65件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国分寺市西元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約65件、前年比-3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西元町の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,212万円

うち土地分

3,645万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,456万円。木造（5,219万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,456万

5件

軽量鉄骨造

6,283万

3件

木造

5,219万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,925万

16件

80〜100㎡

5,351万

25件

100〜120㎡

5,839万

13件

120〜150㎡

3,942万

3件

150㎡以上

15,014万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,859万

4件

4〜6m

4,879万

44件

6〜8m

6,259万

8件

8m以上

13,513万

8件

西元町 37.9万/㎡国分寺市内 13位/19地区

平均㎡単価

37.9万/㎡

前年比 ▼3.2%

平均価格

5,291万円

取引実績

65件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

49万

62万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,960万円

5件

４ＬＤＫ

5,900万円

3件

４ＤＫ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ

4,600万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 72.2万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 135㎡〜 40.7万/㎡

2025年第1四半期 9,200万円 185㎡〜 49.7万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 110㎡〜 56.4万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 120㎡〜 41.7万/㎡

2024年第3四半期 7,300万円 115㎡〜 63.5万/㎡

2024年第3四半期 15,000万円 190㎡〜 78.9万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 52.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,940	-
2017	121,673	-
2019	125,170	+1,332
2021	127,792	+1,140
2023	128,762	+792
2024	129,500	+918

所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

西元町は国分寺市内19地区中13位（上位32%）。単価37.9万/㎡。 1つ上の西町とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

73.7万

+94%

7 東恋ヶ窪

44.9万

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 光町

44.7万

+18%

9 日吉町

44.7万

+18%

10 内藤

44.3万

+17%

11 富士本

39.7万

+5%

12 西町

38.4万

+1%

13 西元町 ◀

37.9万

―

14 東戸倉

37.6万

-1%

お手頃帯（15〜19位）

15 戸倉

37.2万

-2%

19 北町

31.2万

-18%

他 3 地区

最寄り駅の相場

西元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市西元町３丁目１９５４番１３	26.3万/㎡	+2.3%	住宅	国分寺 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西元町の他の不動産相場