西元町のマンション相場
東京都国分寺市西元町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市西元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約55件、前年比+9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.4万円に対し、築25年は67.2万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
119.4万/㎡
築5年
12件
100.1万/㎡
築10年
16件
101.4万/㎡
築15年
14件
90.4万/㎡
築20年
4件
84.3万/㎡
築25年
3件
67.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,844万円。
３ＬＤＫ
29件
7,918万円
４ＬＤＫ
8件
9,773万円
２ＬＤＫ
4件
6,068万円
１Ｋ
7件
940万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,844万円
平均㎡単価
68.6万/㎡
前年比 ▲9.0%
平均価格
5,167万円
取引実績
55件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡59.3万円から2026年は㎡95.0万円へ、16年間で+60.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
68
築11-15年
79
築16-20年
64
築21-25年
93
築26-30年
57
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,862万円
29件
４ＬＤＫ
6,650万円
8件
１Ｋ
609万円
7件
２ＬＤＫ
4,600万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
3件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
92.5万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第3四半期
8,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
86.0万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2024年第4四半期
9,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
104.4万/㎡
2024年第3四半期
7,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西元町のマンション一覧（8棟）
国分寺ゼルクハウス
築21年
| 8階建
| 138戸
7,380万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買56件
サンテミリオン西国分寺
築30年
| 7階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ザライオンズ武蔵国分寺公園
築15年
| 5階建
| 125戸
8,000万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買34件
国分寺パークハウス
築28年
| 8階建
| 40戸
6,180万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買14件
クリオ西国分寺
築9年
| 7階建
| 41戸
4,700万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション西国分寺
築43年
| 3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ富士
築45年
| 3階建
| 8戸
売買0件
メインステージ西国分寺1番館
築31年
| 7階建
| 19戸
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
西元町は国分寺市内11地区中3位（上位73%）。
単価68.6万/㎡。
1つ上の南町とは6%の差。
西元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 26.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）