国分寺ゼルクハウス
東京都国分寺市西元町1丁目1-32 | 築21年 | 138戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、16年間で46.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,500〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
79.0〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・39件）で、平均8,778万円です。4LDKが最も高く平均9,737万円、3LDKは平均8,778万円です。
3LDK
8,778万
39件
4LDK
9,737万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 8,778万 | 7,251万 | 14,375万 |
| 4LDK | 17件 | 9,737万 | 7,242万 | 12,360万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
64.8万/㎡
4-7階
30件
65.2万/㎡
8階以上
5件
63.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市西元町1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 73.66m² ～ 111.85m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム 大京 オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
🚉
徒歩15分
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第四小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺ゼルクハウス | 2005 | 138戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| 国分寺パークハウス | 1998 | 40戸 | 80.2万 | 6,180万 |
| マンション国分寺台 | 1986 | 43戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ヴェルデ国分寺 | 1992 | 28戸 | 73.5万 | 3,280万 |
| カーサ国分寺 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ユアステージ国分寺 | 1999 | 29戸 | 89.2万 | 3,580万 |
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001 | 15戸 | 79.8万 | 6,180万 |
| パークシティ国分寺 | 2012 | 331戸 | - | - |
| 国分寺南町パークホームズ | 1995 | 54戸 | 98.4万 | 5,998万 |
| ガラステージ国分寺 | 2000 | 55戸 | 87.0万 | 1,880万 |
| 国分寺フラワーハイツ | 1979 | 12戸 | 29.0万 | 1,450万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.8万 | 65.5万 | 66.0万 | 79.6万 | 78.6万 | 86.1万 | 88.2万 |
| 4LDK | 69.6万 | 65.0万 | - | - | - | - | - | 85.7万 |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,580万 | 85.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,760万 | 87.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,590万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 70.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,450万 | 58.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.9万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 55.44万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 56.88万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 60.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.69万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.22万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.9万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 71.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,060万 | 60.44万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.54万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,330万 | 65.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.13万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.03万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額205,857円。4LDKなら月額205,857円が相場です。
3LDK
180,000〜210,000円
193,333円
4LDK
175,000〜238,000円
205,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 238,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 238,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。