南町のマンション相場
東京都国分寺市南町 | 316件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.6万円（成約316件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.8万円に対し、築55年は49.4万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
129.8万/㎡
築5年
28件
120.9万/㎡
築10年
52件
113.8万/㎡
築15年
48件
108.8万/㎡
築20年
43件
100.7万/㎡
築25年
41件
95.8万/㎡
築30年
10件
89.2万/㎡
築35年
22件
67.9万/㎡
築40年
14件
74.8万/㎡
築45年
2件
50.4万/㎡
築50年
6件
65.5万/㎡
築55年
2件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。１ＬＤＫの平均価格は3,798万円。
１Ｋ
69件
2,288万円
２ＬＤＫ
59件
6,076万円
２ＤＫ
13件
4,369万円
３ＬＤＫ
92件
8,041万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,651万円
４ＬＤＫ
8件
9,208万円
１Ｒ
10件
1,278万円
１ＬＤＫ
28件
3,798万円
平均㎡単価
72.6万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,743万円
取引実績
316件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.7万円から2026年は㎡84.9万円へ、18年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
86
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
75
築26-30年
66
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,700万円
92件
１Ｋ
1,602万円
69件
２ＬＤＫ
4,375万円
59件
１ＬＤＫ
2,658万円
28件
２ＤＫ
2,846万円
13件
１Ｒ
1,063万円
10件
１ＤＫ
2,045万円
10件
４ＬＤＫ
6,038万円
8件
３ＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
90.6万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
69.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（39棟）
国分寺マンション
築57年
| 地下1階付9階建
| 107戸
4,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ハイネス国分寺ルミエール
築47年
| 8階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ファミール国分寺
築29年
| 地下1階付17階建
| 139戸
6,380万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション国分寺第3
築42年
| 地下1階付7階建
| 55戸
3,880万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ドム国分寺
築16年
| 地下1階付4階建
| 16戸
7,680万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買36件
フェニックス国分寺
築29年
| 地下1階付8階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ユアステージ国分寺
築27年
| 地下1階付4階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買33件
国分寺南町パークホームズ
築31年
| 地下1階付14階建
| 54戸
5,998万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェルステージ国分寺
築22年
| 12階建
| 54戸
2,050万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買23件
国分寺南町ビューハイツ
築40年
| 11階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買22件
国分寺ヒミコマンション
築49年
| 4階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ガラステージ国分寺
築26年
| 11階建
| 55戸
1,880万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴェルデ国分寺
築34年
| 8階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買18件
リビオ国分寺ステーションアベニュー
築14年
| 17階建
| 115戸
7,480万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション国分寺駅前
築42年
| 地下1階付9階建
| 42戸
3,580万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアホームズ国分寺
築16年
| 地下1階付7階建
| 31戸
4,990万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス国分寺プレイス
築10年
| 13階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シャローム国分寺
築43年
| 4階建
| 21戸
730万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ国分寺南町
築30年
| 12階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークサイド国分寺
築44年
| 3階建
| 9戸
3,900万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買10件
パークウェル国分寺
築21年
| 8階建
| 35戸
1,950万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買9件
泊第一ビル
築47年
| 7階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィルローズ国分寺
築13年
| 12階建
| 22戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買6件
迦葉国分寺グリーンハイツ
築47年
| 6階建
| 14戸
2,550万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ国分寺
築7年
| 12階建
| 30戸
11,880万円
直近売出価格
166.0万/㎡
㎡単価
売買4件
国分寺フラワーハイツ
築47年
| 3階建
| 12戸
1,450万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイズ国分寺南町
築3年
| 5階建
| 38戸
3,250万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買2件
殿ヶ谷戸パークハイツ
築44年
| 5階建
| 12戸
660万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買2件
国分寺南町ガーデンハウス
築25年
| 3階建
| 15戸
6,180万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買1件
第60南町クリスタルマンション
築31年
| 4階建
| 50戸
売買0件
コンチェルト国分寺
築25年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ブロードアベニュー国分寺
築28年
| 15階建
| 247戸
売買0件
カーサ国分寺
築29年
| 6階建
| 54戸
売買0件
ラシード国分寺
築19年
| 4階建
| 26戸
売買0件
プラウド国分寺
築10年
| 8階建
| 125戸
売買0件
ベルメゾン平野
築46年
| 3階建
| 9戸
売買0件
南ビル
築53年
| 6階建
| 18戸
売買0件
グランシャリオ国分寺
築30年
| 7階建
| 17戸
売買0件
パークアベニュー国分寺
築42年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
南町は国分寺市内11地区中2位（上位82%）。
単価72.6万/㎡。
1つ上の本町とは36%の差。
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市南町３丁目２７４５番１７ | 63.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 国分寺 330m |
| 国分寺市南町２丁目２８４番２７ | 39.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 国分寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）