東恋ヶ窪のマンション相場
東京都国分寺市東恋ヶ窪 | 473件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市東恋ヶ窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.8万円（成約473件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.8万円に対し、築40年は49.4万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
107.8万/㎡
築5年
113件
91.1万/㎡
築10年
55件
85.1万/㎡
築15年
62件
74.1万/㎡
築20年
72件
76.8万/㎡
築25年
29件
61.7万/㎡
築30年
29件
57.8万/㎡
築35年
14件
57.0万/㎡
築40年
13件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（313件）。１Ｋの平均価格は3,117万円。
３ＬＤＫ
313件
5,882万円
４ＬＤＫ
43件
7,254万円
２ＬＤＫ
62件
4,557万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,910万円
２ＤＫ
8件
2,827万円
１ＤＫ
3件
3,079万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,892万円
１Ｋ
10件
3,117万円
平均㎡単価
58.8万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
4,087万円
取引実績
473件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.2万円から2026年は㎡69.7万円へ、18年間で+33.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
64
築11-15年
54
築16-20年
56
築21-25年
58
築26-30年
39
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,288万円
313件
２ＬＤＫ
3,221万円
62件
４ＬＤＫ
5,047万円
43件
１Ｋ
2,030万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,822万円
9件
２ＤＫ
1,713万円
8件
３ＤＫ
2,117万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,920万円
5件
１ＤＫ
2,267万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
92.5万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
94.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東恋ヶ窪のマンション一覧（34棟）
グランプラド国分寺
築22年
| 地下1階付14階建
| 407戸
6,999万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買137件
ザ・パークハウス国分寺四季の森
築8年
| 7階建
| 495戸
8,320万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買106件
武蔵野レジデンス
築21年
| 8階建
| 236戸
14,800万円
直近売出価格
144.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ネオコーポ国分寺
築42年
| 7階建
| 72戸
3,880万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買57件
サンクレイドル西国分寺
築12年
| 7階建
| 62戸
4,380万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション国分寺第5
築35年
| 5階建
| 45戸
2,999万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買45件
レクセルマンション国分寺
築27年
| 地下1階付7階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ネクステージ国分寺2
築13年
| 7階建
| 35戸
3,740万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買38件
国分寺北シティハウス
築37年
| 5階建
| 16戸
3,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買36件
マイキャッスル西国分寺
築26年
| 7階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ブロードリーフメイツ国分寺
築22年
| 8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション恋ヶ窪
築42年
| 地下1階付6階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン国分寺
築37年
| 地下1階付6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買30件
国分寺パークホームズ
築35年
| 5階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グランシティ国分寺2
築19年
| 5階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティコープ国分寺2
築31年
| 6階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランシティ国分寺1
築18年
| 4階建
| 39戸
5,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション国分寺けやき公園
築30年
| 5階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買20件
アプレシティ国分寺
築18年
| 4階建
| 36戸
1,240万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ブランシュ国分寺
築33年
| 地下1階付3階建
| 10戸
7,270万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフラッツ国分寺
築16年
| 6階建
| 38戸
4,930万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買15件
国分寺コーポ
築58年
| 3階建
| 15戸
830万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオ国分寺
築3年
| 7階建
| 80戸
6,420万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エールハイツ国分寺
築41年
| 4階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買4件
文教ハイム国分寺
築33年
| 3階建
| 9戸
1,230万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズステージ西国分寺
築24年
| 9階建
| 169戸
売買0件
ガーデンホーム西国分寺
築19年
| 8階建
| 64戸
売買0件
デュオフィールズフォンテコート
築25年
| 10階建
| 95戸
売買0件
ライオンズマンション国分寺第6
築32年
| 5階建
| 23戸
売買0件
デュオフィールズグローヴシティ
築25年
| 10階建
| 122戸
売買0件
国分寺ビューハイツ
築46年
| 7階建
| 75戸
売買0件
コスモ国分寺ブライトステージ
築23年
| 7階建
| 39戸
売買0件
メゾン西国分寺
築41年
| 5階建
| 19戸
売買0件
プレシス国分寺
築1年
| 7階建
| 70戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
東恋ヶ窪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランプラド国分寺ブライトコート武蔵野レジデンス2番街
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
東恋ヶ窪は国分寺市内11地区中5位（上位55%）。
単価58.8万/㎡。
1つ上の泉町とは3%の差。