光町のマンション相場
東京都国分寺市光町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市光町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約87件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価89.6万円に対し、築40年は53.1万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
89.6万/㎡
築10年
9件
95.7万/㎡
築15年
9件
99.8万/㎡
築20年
10件
76.2万/㎡
築25年
19件
74.5万/㎡
築30年
15件
67.2万/㎡
築35年
15件
68.4万/㎡
築40年
2件
53.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は4,177万円。
３ＬＤＫ
51件
5,648万円
４ＬＤＫ
4件
8,863万円
３ＤＫ
4件
3,602万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,914万円
２ＬＤＫ
17件
4,405万円
１ＬＤＫ
3件
4,264万円
２ＤＫ
2件
4,177万円
平均㎡単価
51.0万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,557万円
取引実績
87件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡75.3万円へ、17年間で+77.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
65
築11-15年
56
築16-20年
59
築21-25年
51
築26-30年
51
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,694万円
51件
２ＬＤＫ
3,082万円
17件
４ＬＤＫ
5,800万円
4件
３ＤＫ
2,650万円
4件
１ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
２ＤＫ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
9,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
62.6万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光町のマンション一覧（20棟）
インペリアル国立ガーデンハウス東館
築42年
| 6階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買58件
クレッセント国立
築25年
| 地下1階付7階建
| 47戸
5,000万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン国立
築32年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,999万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グランツ国立弐番館
築28年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ベルグリーン国立
築43年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買28件
国立スカイマンション
築36年
| 地下1階付5階建
| 27戸
6,100万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ソフトタウン武蔵野
築45年
| 5階建
| 41戸
4,798万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買20件
セザール第二国立
築32年
| 4階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイネス国立
築42年
| 4階建
| 20戸
2,600万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション国立第6
築37年
| 5階建
| 14戸
4,398万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミールグラン国立
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買10件
インペリアル国立ガーデンハウス西館
築42年
| 4階建
| 40戸
4,190万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
シティコープ国立
築32年
| 4階建
| 19戸
2,150万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和シティコープ国立2
築31年
| 5階建
| 20戸
5,400万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買4件
プラース国立弐番館
築29年
| 地下1階付11階建
| 58戸
10,100万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買3件
国立ダイカンプラザII号館
築40年
売買0件
セイガステージ国立
築25年
| 6階建
| 17戸
売買0件
パークハイム国立
築36年
| 5階建
| 12戸
売買0件
国立ダイカンプラザ2号館
築40年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ブライトコート国立
築36年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
光町は国分寺市内11地区中8位（上位27%）。
単価51.0万/㎡。
1つ上の西町とは4%の差。
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 50.3万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 国立 200m |
| 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 34.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）