光町の土地相場
東京都国分寺市光町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価109.2万円（成約70件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が368,040円高くなります。
4〜6m
46件
130万/坪
6〜8m
16件
141万/坪
8m以上
5件
167万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
24件
144万/坪
長方形
25件
136万/坪
不整形
12件
123万/坪
ほぼ正方形
4件
111万/坪
ほぼ台形
3件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（150万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
21件
150万/坪
北西
13件
136万/坪
東
7件
134万/坪
北東
3件
131万/坪
南西
6件
131万/坪
北
8件
122万/坪
西
5件
122万/坪
南東
4件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
109.2万/坪
33.0万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
6,766万円
取引実績
70件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万176万119万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2025年は坪102万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300万円
79坪〜（260㎡〜）
118.2万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
29坪〜（95㎡〜）
118.3万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
76坪〜（250㎡〜）
68.8万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
70坪〜（230㎡〜）
100.6万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
41坪〜（135㎡〜）
142.0万/坪
2023年第4四半期
27,000万円
151坪〜（500㎡〜）
178.5万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
59坪〜（195㎡〜）
93.2万/坪
2023年第4四半期
8,400万円
42坪〜（140㎡〜）
198.3万/坪
2023年第3四半期
39,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
128.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
光町は国分寺市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価109.2万/坪。
1つ上の本多とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市光町１丁目４３番２３ | 50.3万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 国立 200m |
| 国分寺市光町２丁目１０番１９ | 34.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 国立 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）