泉町の土地相場
東京都国分寺市泉町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.8万円（成約45件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が174,185円高くなります。
4〜6m
34件
143万/坪
6〜8m
7件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ台形（106万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
14件
158万/坪
長方形
11件
154万/坪
台形
3件
149万/坪
ほぼ正方形
3件
135万/坪
不整形
8件
109万/坪
ほぼ台形
4件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南西
7件
168万/坪
南
10件
163万/坪
南東
4件
160万/坪
西
8件
132万/坪
東
10件
109万/坪
北
3件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
117.8万/坪
35.6万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
5,444万円
取引実績
45件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万168万112万56万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪111万円から2025年は坪153万円へ、16年間で+37.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,400万円
41坪〜（135㎡〜）
181.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2025年第1四半期
7,800万円
41坪〜（135㎡〜）
191.0万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
24坪〜（80㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
36坪〜（120㎡〜）
184.6万/坪
2024年第3四半期
7,800万円
39坪〜（130㎡〜）
198.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2023年第1四半期
7,200万円
39坪〜（130㎡〜）
183.1万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
151坪〜（500㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
泉町は国分寺市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価117.8万/坪。
1つ上の本町とは49%の差。
高価格帯（1〜6位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市泉町３丁目２６７１番４ | 45.4万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 西国分寺 130m |
| 国分寺市泉町３丁目２６１８番４ | 36.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西国分寺 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）