内藤の土地相場
東京都国分寺市内藤 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市内藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.1万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が426,902円高くなります。
4m未満
3件
78万/坪
4〜6m
50件
116万/坪
6〜8m
4件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
122万/坪
ほぼ長方形
29件
121万/坪
台形
4件
116万/坪
不整形
7件
102万/坪
袋地等
3件
69万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
123万/坪
北西
13件
120万/坪
南西
7件
111万/坪
北東
15件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
94.1万/坪
28.5万/㎡
平均価格
6,215万円
取引実績
60件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万147万100万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300万円
39坪〜（130㎡〜）
160.2万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
76坪〜（250㎡〜）
171.9万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
39坪〜（130㎡〜）
157.7万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
35坪〜（115㎡〜）
123.6万/坪
2022年第2四半期
8,700万円
82坪〜（270㎡〜）
106.5万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
32坪〜（105㎡〜）
119.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
41坪〜（135㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
内藤は国分寺市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価94.1万/坪。
1つ上の日吉町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）