富士本の土地相場
東京都国分寺市富士本 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市富士本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.9万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,647円高くなります。
4m未満
9件
106万/坪
4〜6m
44件
115万/坪
6〜8m
6件
102万/坪
8m以上
3件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて43%の差があります。
長方形
19件
122万/坪
ほぼ長方形
23件
118万/坪
ほぼ正方形
7件
110万/坪
ほぼ台形
3件
99万/坪
不整形
6件
85万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
122万/坪
南東
13件
121万/坪
南西
8件
109万/坪
北東
14件
106万/坪
東
5件
105万/坪
西
4件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
87.9万/坪
26.6万/㎡
平均価格
4,178万円
取引実績
63件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万113万82万51万20万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2023年は坪124万円へ、15年間で+26.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
36坪〜（120㎡〜）
129.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2021年第3四半期
6,400万円
94坪〜（310㎡〜）
68.2万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2020年第2四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2020年第2四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
富士本は国分寺市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価87.9万/坪。
1つ上の東恋ヶ窪とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
富士本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市富士本１丁目２１番１０外 | 33.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 国立 600m |
| 国分寺市富士本１丁目１５番１３ | 31.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 国立 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）