東恋ヶ窪の土地相場
東京都国分寺市東恋ヶ窪 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市東恋ヶ窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.9万円（成約102件、前年比+118.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,989円高くなります。
4m未満
8件
104万/坪
4〜6m
67件
115万/坪
6〜8m
16件
105万/坪
8m以上
4件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価137万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
8件
137万/坪
ほぼ正方形
5件
127万/坪
ほぼ長方形
47件
112万/坪
台形
4件
109万/坪
長方形
21件
109万/坪
正方形
3件
95万/坪
不整形
12件
86万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
7件
129万/坪
北東
17件
121万/坪
北西
15件
118万/坪
東
17件
116万/坪
南西
10件
111万/坪
北
6件
111万/坪
西
19件
97万/坪
南
4件
93万/坪
接面道路無
5件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
87.9万/坪
26.6万/㎡
前年比 ▲118.9%
平均価格
5,103万円
取引実績
102件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
218万163万108万53万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2026年は坪188万円へ、18年間で+83.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
151坪〜（500㎡〜）
86.0万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
17坪〜（55㎡〜）
192.3万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
29坪〜（95㎡〜）
125.3万/坪
2023年第1四半期
5,600万円
51坪〜（170㎡〜）
108.9万/坪
2022年第4四半期
23,000万円
257坪〜（850㎡〜）
89.5万/坪
2022年第3四半期
5,200万円
38坪〜（125㎡〜）
137.5万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
38坪〜（125㎡〜）
113.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
東恋ヶ窪は国分寺市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価87.9万/坪。
1つ上の西恋ヶ窪とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）