本町の土地相場
東京都国分寺市本町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価175.4万円（成約55件、前年比+37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が485,904円高くなります。
4m未満
21件
199万/坪
4〜6m
21件
220万/坪
6〜8m
6件
248万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価342万円で最も高く、長方形（153万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
3件
342万/坪
台形
4件
238万/坪
ほぼ整形
3件
220万/坪
ほぼ長方形
25件
215万/坪
不整形
8件
160万/坪
長方形
11件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（248万/坪）は北道路（201万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
3件
256万/坪
南
8件
248万/坪
西
11件
234万/坪
北西
5件
202万/坪
北
6件
201万/坪
南東
6件
200万/坪
東
9件
158万/坪
接面道路無
5件
148万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「その他」目的です。
その他
26件
住宅
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
175.4万/坪
53.1万/㎡
前年比 ▲37.2%
平均価格
7,660万円
取引実績
55件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
546万417万288万159万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪233万円から2026年は坪227万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
97坪〜（320㎡〜）
227.3万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
36坪〜（120㎡〜）
154.3万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
53坪〜（175㎡〜）
226.7万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
29坪〜（95㎡〜）
180.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
24坪〜（80㎡〜）
144.6万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2023年第3四半期
20,000万円
48坪〜（160㎡〜）
413.2万/坪
2022年第4四半期
9,300万円
54坪〜（180㎡〜）
170.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価175.4万/坪。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）