東戸倉の土地相場
東京都国分寺市東戸倉 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国分寺市東戸倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,978円高くなります。
4〜6m
32件
98万/坪
6〜8m
11件
100万/坪
8m以上
5件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
18件
110万/坪
長方形
19件
95万/坪
ほぼ正方形
5件
93万/坪
不整形
6件
67万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
112万/坪
南西
10件
108万/坪
北東
8件
101万/坪
南東
13件
100万/坪
北西
14件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
78.2万/坪
23.7万/㎡
平均価格
5,012万円
取引実績
51件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万120万82万44万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2023年は坪99万円へ、15年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
9,300万円
70坪〜（230㎡〜）
133.7万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
35坪〜（115㎡〜）
140.9万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
296坪〜（980㎡〜）
50.6万/坪
2022年第2四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
東戸倉は国分寺市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価78.2万/坪。
1つ上の戸倉とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
東戸倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市東戸倉２丁目５番２０ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 恋ヶ窪 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）