西恋ヶ窪の土地相場
東京都国分寺市西恋ヶ窪 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国分寺市西恋ヶ窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価91.7万円（成約87件、前年比-73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が373,720円高くなります。
4m未満
7件
87万/坪
4〜6m
48件
110万/坪
6〜8m
29件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて32%の差があります。
長方形
15件
129万/坪
ほぼ正方形
5件
118万/坪
ほぼ長方形
36件
118万/坪
ほぼ台形
8件
114万/坪
台形
5件
98万/坪
不整形
15件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
6件
124万/坪
南
13件
120万/坪
北
16件
119万/坪
南西
11件
115万/坪
北西
12件
113万/坪
南東
4件
110万/坪
西
10件
104万/坪
東
14件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
平均坪単価
91.7万/坪
27.7万/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
5,985万円
取引実績
87件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万132万91万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2026年は坪37万円へ、18年間で60.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
36坪〜（120㎡〜）
151.5万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
36坪〜（120㎡〜）
154.3万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
254坪〜（840㎡〜）
78.7万/坪
2022年第4四半期
35,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
89.0万/坪
2022年第3四半期
16,000万円
157坪〜（520㎡〜）
101.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
西恋ヶ窪は国分寺市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価91.7万/坪。
1つ上の内藤とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）