西恋ヶ窪の一戸建て相場
東京都国分寺市西恋ヶ窪 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都国分寺市西恋ヶ窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約187件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,226万円。木造（6,204万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,226万
軽量鉄骨造
5件
7,208万
木造
157件
6,204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
4,129万
80〜100㎡
68件
6,308万
100〜120㎡
61件
6,432万
120〜150㎡
7件
5,947万
150㎡以上
15件
12,429万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,551万
4〜6m
136件
6,261万
6〜8m
31件
7,145万
8m以上
7件
10,201万
平均㎡単価
45.0万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
5,807万円
取引実績
187件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
28万
47万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,264万円
11件
３ＬＤＫ
4,891万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
17,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
５ＬＤＫ
7,600万円
1件
４ＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.7万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
60.8万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
46.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
西恋ヶ窪は国分寺市内19地区中6位（上位68%）。
単価45.0万/㎡。
1つ上の東元町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）