東元町の一戸建て相場

Name: 東元町の一戸建て相場データ（国分寺市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国分寺市東元町 | 255件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国分寺市東元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約255件、前年比+0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東元町の一戸建て

238件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,870万円

うち土地分

8,303万円

うち建物分

567万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,606万円。木造（6,052万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,606万

4件

鉄骨造

11,286万

3件

木造

6,052万

224件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,611万

46件

80〜100㎡

5,745万

98件

100〜120㎡

7,024万

71件

120〜150㎡

6,697万

15件

150㎡以上

14,887万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,475万

31件

4〜6m

6,001万

162件

6〜8m

9,332万

40件

8m以上

6,229万

13件

東元町 46.1万/㎡国分寺市内 5位/19地区

平均㎡単価

46.1万/㎡

前年比 ▲0.2%

平均価格

5,742万円

取引実績

255件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

38万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,086万円

14件

３ＬＤＫ

5,217万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,283万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

2件

２ＬＤＫ

6,500万円

2件

４ＤＫ

5,000万円

1件

１ＤＫ

2,000万円

1件

６ＤＫ

6,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 51.2万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 135㎡〜 51.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 55㎡〜 23.6万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 7,100万円 85㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 83.5万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.9万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 63.5万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 68.8万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 58.9万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国分寺市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,940	-
2017	121,673	-
2019	125,170	+1,332
2021	127,792	+1,140
2023	128,762	+792
2024	129,500	+918

所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%

国分寺市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国分寺市の一戸建てマップ

国分寺市内のエリアランキング

東元町は国分寺市内19地区中5位（上位74%）。単価46.1万/㎡。 1つ上の本多とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 本町

73.7万

+60%

2 南町

61.8万

+34%

3 泉町

50.5万

+9%

4 本多

47.2万

+2%

5 東元町 ◀

46.1万

―

6 西恋ヶ窪

45.0万

-2%

7 東恋ヶ窪

44.9万

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 光町

44.7万

-3%

14 東戸倉

37.6万

-19%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 戸倉

37.2万

-19%

19 北町

31.2万

-32%

他 3 地区

最寄り駅の相場

東元町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国分寺市東元町３丁目１３９１番１	33.2万/㎡	+1.5%	住宅,事務所	国分寺 660m
国分寺市東元町１丁目９７番１４	29.5万/㎡	+2.1%	住宅	国分寺 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東元町の他の不動産相場